Beleggen in een Chalet: Dit moet je weten

Een chalet als belegging kan een mooie investering zijn voor wie op zoek is naar een betaalbare en rendabele investering in vastgoed. Steeds meer mensen willen een chalet of stacaravan kopen om wat extra’s bij te verdienen en dat is natuurlijk een goed idee. In dit artikel bespreken we de fiscale kant van het kopen en verhuren van een chalet. We bespreken tevens verschillende manieren waarop je je chalet kunt gebruiken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees dan verder!

Fiscale aspecten

Laten we beginnen met de basis: op het moment dat jij een chalet als beleggingspand aanschaft, wordt deze beschouwd als een roerende zaak. Dit betekent dat het chalet gemakkelijk te demonteren of te verplaatsen is. In Nederland wordt er 21% btw in rekening gebracht bij de aankoop van een roerende zaak.

Eigen gebruik van het chalet

Wanneer je van plan bent om het chalet alleen maar voor eigen gebruik te hebben en niet voor verhuur, kun je de btw op de factuur niet terugvragen bij de Belastingdienst. In dit geval wordt je niet als ondernemer beschouwd omdat het chalet niet zakelijk wordt gebruikt.

Chalet voor eigen gebruik en verhuur

a group of wooden buildings sitting on top of a snow covered slope

Ben je van plan om het chalet zowel voor eigen gebruik als voor verhuur te gebruiken? Er zijn dan een aantal leuke opties. Je kunt niet alleen de 21% btw op de factuur terugvragen, maar ook de btw over exploitatiekosten, zoals de energierekening. Wanneer je de chalet gaat verhuren, wordt het als bedrijfsmatig (btw) gebruik beschouwd. Je wordt namelijk zonder twijfel gekwalificeerd als btw-ondernemer wanneer je je chalet minimaal 140 dagen per jaar verhuurt. Het tarief voor de verhuur van het chalet is 9% btw. Na het terugvragen van alle btw moet je wel jaarlijks een correctie toepassen voor het privégebruik. Deze correctie wordt berekend over het jaar van aankoop en de daaropvolgende vier jaren. Dit principe werkt volgens de Herzieningsregeling.

Aankoop van het chalet uitsluitend voor verhuur

Er is geen correctie voor privégebruik nodig wanneer je je chalet alleen voor verhuur gebruikt. In dit geval wordt de btw over de verhuur afgedragen, maar kun je ook alle btw die je hebt betaald voor aankoop en exploitatiekosten als voorbelasting aftrekken.

Fiscale veranderingen

Let wel dat de fiscale wetgeving met betrekking tot de verhuur van onroerend goed kan veranderen. Tot en met 2019 gold de Kleineondernemersregeling (KOR) voor kleine ondernemers. Hoewel deze regeling niet meer van toepassing is, kan de Belastingdienst tot vijf jaar naheffen. Afhankelijk van je huurinkomsten kon de KOR van toepassing zijn. Het is ook goed om te weten dat vanaf 1 januari 2020 de KOR is vervangen door de omzetgerelateerde vrijstelling van omzetbelasting (OVOB).

Herzieningsregeling

brown cabin at winter

Daarnaast zou je je even moeten verdiepen in de herzieningsregeling. Als je het chalet voor belaste handelingen gebruikt, is de btw aftrekbaar. Maar als het chalet echter ook voor privédoeleinden wordt gebruikt, is slechts een deel van de btw aftrekbaar. Bij roerende zaken geldt een herzieningsperiode van vijf jaar, inclusief het jaar van investering en de daaropvolgende vier jaren. Elk jaar moet 1/5 van de gecorrigeerde btw worden toegerekend.

Gerelateerde artikelen

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Back to top button